买房那些事
| 人围观 |@疯一样得胖子:买房,我写几条,把过去踩过的坑总结一下,几分钟,很快
1. 我还是之前的观点,房价已经在慢慢见底,最多明年上半年吧,至少已经不会急跌,再跌就要牵扯到很多事情,这是个人观点,不需要攻击我,你也可以有你的观点,
你想 1 折进场捡房子,心情可以理解,我也想,但不现实。
2. 刚需上车好机会,改善不要买。
你现在手里有钱,二手房价随便砍,没有人会急眼,至少你出价了,就怕你看完一言不发,再想想。
改善房等等吧,这几年地产商都在自救,都在粪坑里扑腾,没人没钱没精力给你做产品,都是骗你上车,比谈恋爱时候的男人都能骗,都敢承诺。
3. 对央企地产商要去魅,在降标这件事情上,该降标降标,该躺平该躺平,没有会跟你打招呼,在某种程度上,央企的房子,你维权难度更高,他们爱谁谁,随便闹。
坚决回避中小型民营地产公司,地方品牌地产公司 ,他已经快死了,他可能还不知道,也可能他知道你不知道。
4. 如果有得选,先排除那种 “还是一片工地,先把大门造得跟宫殿大门似的”,一个漂亮的大门造价几千万,你出没出宫殿的钱,你心里有数。他们也没什么东西交给你看,就造个大门忽悠你,交付的时候,大门甚至都不会开。
5. 优先选择物业费贵的小区,收钱多有可能也会服务不好,但收钱少一定服务不好。
6. 其他条件差不太多,2018 年的房子,和 2022 年交付的次新房选哪个,必然是 2018 年的,前期业主已经帮你维过权了,你直接入住就好了,后建的小区等你去拉横幅。
新房子,五年内,你就等着邻居们装修打电钻吧,陆陆续续的装。
7. 学会对样板房去魅,那是开发商联合设计公司,家居公司,装修公司给你做了一场秀,细枝末节都经过多重考究,谁看都上头,和你以后住进去的房子装修,关系不大
你多关注户型,房子质量,地段,配套就行好了。
你去看房的时候,给你开门的一米八的帅保安,那是销售队伍,跟以后的物业也没多大关系,也可能四个保安老头凑不齐十颗牙。
8. 不要在装修上花太多的钱,不要追流行的风格,迭代很快,也不算资产,卖房的时候装修甚至是负资产,大差不差的就行了,买张舒服的沙发很重要。
9. 豪宅这个事,除了金字塔顶端的,勉强够上车的中产,就别折腾了,你那点钱,经不起大势的波动。
而且二线城市的豪宅老变,一会城东,一会新城西,一会某某南,一会某某江北核,为了卖个好价钱,什么话都敢说,什么概念都敢造。
金字塔顶端的也别在二线城市买,有条件的去上海买,就沿着苏州河黄埔江买,去北京买,就买二环里。
10. 不要追房子,追房子没有尽头,能住,舒服,大差不差就行了,有钱花自己身上,买包,炫嘴里,买那么多房子你也往不到,背了一身房贷。
说完了,大家补充。
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